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4月29日，深圳市住房建設(shè)局率先落地新政，明確自次日起進(jìn)一步放開(kāi)核心區(qū)限購(gòu)：在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，深圳市戶籍居民家庭可購(gòu)買3套商品住房，自購(gòu)房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭可購(gòu)買2套商品住房。此外，持有居住證的居民家庭，無(wú)需社保記錄，也可以在上述區(qū)域買一套。

公積金層面同步加碼，個(gè)人貸款額度由60萬(wàn)元提至70萬(wàn)元，家庭額度由110萬(wàn)元升至130萬(wàn)元，疊加首套房、初婚初育、多子女家庭等多種情形后，家庭公積金最高可貸351萬(wàn)元。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，深圳政策調(diào)整聚焦于核心區(qū)域限購(gòu)的精細(xì)化松綁與住房公積金貸款額度的顯著提升，體現(xiàn)出對(duì)不同購(gòu)房群體的差異化支持。特別是對(duì)改善型購(gòu)房需求、職住平衡購(gòu)房需求、多子女家庭、初婚初育家庭等相關(guān)群體，給予了較大力度的政策傾斜。政策力度和精準(zhǔn)度超出市場(chǎng)預(yù)期，有望激活核心區(qū)的改善型和職住平衡等需求，并降低特定群體的購(gòu)房成本。同時(shí)，對(duì)于今年全國(guó)各地“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”也具有很好的示范效應(yīng)。

4月30日，廣州緊隨深圳步伐發(fā)布樓市實(shí)施意見(jiàn)，并自當(dāng)日起施行。根據(jù)新政，廣州將發(fā)放“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼。自意見(jiàn)實(shí)施之日起至2026年12月31日，居民在“賣舊買新”過(guò)程中，可按所購(gòu)新房貸款總額的1%申請(qǐng)專項(xiàng)補(bǔ)貼，單套最高3萬(wàn)元。同時(shí)，優(yōu)化房票安置政策，加大房票使用力度，將房票安置適用范圍從住宅房屋征收補(bǔ)償拓展至商業(yè)用房、辦公用房等符合條件的多種形態(tài)物業(yè)的征收補(bǔ)償；優(yōu)化規(guī)范房票發(fā)放兌付流程，落實(shí)推動(dòng)房票“跨區(qū)使用、全市通用”，探索推動(dòng)“一二手聯(lián)動(dòng)使用”。

“廣州新政并非單一的局部調(diào)整，而是一套覆蓋公積金信貸、交易成本、房票安置、土地供應(yīng)、現(xiàn)房銷售及存量消化等多個(gè)環(huán)節(jié)的系統(tǒng)性舉措?！眹?yán)躍進(jìn)表示，近年來(lái)各地推出的房票已經(jīng)有了樓市消費(fèi)的屬性，購(gòu)房人可以拿著它直接抵扣購(gòu)房款，去購(gòu)買指定的商品房，成為實(shí)實(shí)在在的“消費(fèi)票”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策核心在于加大對(duì)住房全生命周期需求的支持力度，重點(diǎn)疏通“賣一買一”的置換鏈條，并通過(guò)提高公積金貸款額度和擴(kuò)大房票使用范圍，進(jìn)一步釋放購(gòu)買力。尤其需要關(guān)注的是，此次廣州率先在一線城市中提出房貸貼息政策，回應(yīng)了此前市場(chǎng)的關(guān)切，對(duì)于后續(xù)其他城市具有非常重要的啟示。

“貼息的計(jì)算方式很清晰。有人可能會(huì)疑惑，貼息是補(bǔ)本金還是補(bǔ)利息？其實(shí)，每月還款利息不同，沒(méi)法直接按利息算。實(shí)操中，最方便的是按貸款本金來(lái)計(jì)算。廣州這次就很明確，按貸款總額的1%來(lái)貼息。本質(zhì)就是本金乘以1%，簡(jiǎn)單直接，實(shí)際效果是對(duì)每月利息支出的一種補(bǔ)貼?！眹?yán)躍進(jìn)表示，該政策還有一個(gè)特點(diǎn)，就是面向特定人群，支持“賣舊換新”?！斑@項(xiàng)貼息并不是人人可享，而是專門針對(duì)置換需求——賣舊房、買新房。對(duì)象雖小眾，但對(duì)改善型需求的支持力度很積極?！?/span>

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策創(chuàng)新性強(qiáng)，回應(yīng)了市場(chǎng)呼聲?！皬V州這次政策內(nèi)容不少，其中最創(chuàng)新的就是房貸貼息。這回應(yīng)了大家對(duì)‘落實(shí)房貸貼息’的討論。其實(shí)，南京等城市已有類似做法。廣州作為一線城市率先落地，意味著后續(xù)其他城市也可以在這一方向上跟進(jìn)創(chuàng)新?！?/span>

他表示，該政策能緩解當(dāng)下的現(xiàn)實(shí)矛盾，即銀行貸款條件雖然寬松，但居民每月還款壓力依然很大。最高3萬(wàn)元的貼息額度，可以有效緩解短期還貸壓力，起到過(guò)渡作用。按1%貼息，貸款越多、補(bǔ)貼越多，也有激勵(lì)效果。這有助于提升購(gòu)房積極性，并鼓勵(lì)更多人申請(qǐng)銀行貸款。

4月30日，天津發(fā)布通知，聚焦存量盤活與住房消費(fèi)，明確優(yōu)先收購(gòu)符合條件的存量商品房用作保障房、安置房，用好專項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地；落實(shí)居民換購(gòu)住房相關(guān)稅收政策，2026至2027年出售自有住房并1年內(nèi)重新購(gòu)房，可退還賣房繳納個(gè)稅；鼓勵(lì)各區(qū)面向各類人才、新市民、青年人、應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生等群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼。

4月30日，武漢也發(fā)布相關(guān)通知，推出七項(xiàng)優(yōu)化舉措，從商業(yè)信貸、公積金政策、購(gòu)房補(bǔ)助、商辦支持等多維度發(fā)力，釋放剛性及改善性住房需求。通知提出，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，家庭成員在擬購(gòu)新建商品住房所在區(qū)無(wú)成套住房的，按家庭首套住房認(rèn)定。

多地接力發(fā)布新政，會(huì)對(duì)“五一”房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？以深圳市為例，據(jù)報(bào)道，4月29日晚，深圳市政策發(fā)布后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，各大售樓處與中介門店咨詢量激增，部分項(xiàng)目連夜成交。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“五一”假期前，重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，密集出臺(tái)且方向明確，這是對(duì)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回應(yīng)。一方面，要肯定樓市總體企穩(wěn)的判斷；另一方面，也要看到當(dāng)前復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀式特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)偏薄弱。

因此，他認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于將存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合。具體來(lái)說(shuō)，增量政策要快速消化到市場(chǎng)交易中，縮短政策出臺(tái)到實(shí)際落地見(jiàn)效的時(shí)滯；存量政策要繼續(xù)釋放效應(yīng)，避免已寬松的政策閑置或衰減；形成組合拳效應(yīng)，供需兩端協(xié)同發(fā)力，避免政策碎片化。只有政策執(zhí)行形成合力，才能將當(dāng)前的點(diǎn)狀復(fù)蘇逐步引導(dǎo)為面狀企穩(wěn)，并促進(jìn)二季度樓市交易保持積極活躍態(tài)勢(shì)。